今年，天津楼市的买房尺度，有须要交个底了……

本文摘要：我们一直强调，今年楼市会遵循“二八定律”，只有20%的板块是宁静而有支撑的。市区上三区，尤其是南开和河西涨价的底气很足，这一点毋庸置疑。 除了市区以外，环城、远郊的某些焦点地段，也是能经得起磨练的，可是前提是要具备过硬的基底。就现在的市场成交来看，“二八定律”正在逐渐应验。有几组数据，可以佐证。今年以来，市区新房成交占比显着提高。 2019年，市内六区占全市新房仅5%-6%，现在年，到达了7%-9%。最近两个月，成交占比一直稳定在9%的水平，买房人开始回归。

我们一直强调，今年楼市会遵循“二八定律”，只有20%的板块是宁静而有支撑的。市区上三区，尤其是南开和河西涨价的底气很足，这一点毋庸置疑。

除了市区以外，环城、远郊的某些焦点地段，也是能经得起磨练的，可是前提是要具备过硬的基底。就现在的市场成交来看，“二八定律”正在逐渐应验。有几组数据，可以佐证。今年以来，市区新房成交占比显着提高。

2019年，市内六区占全市新房仅5%-6%，现在年，到达了7%-9%。最近两个月，成交占比一直稳定在9%的水平，买房人开始回归。对于环城四区来说，同样有属于20%的板块，好比具备地铁、商圈等价值支撑。

北辰区的铁东北路就是一个很典型的例子。在许多新兴板块都在放肆宣扬地铁计划的时候，5号线已经在铁东北路板块开通多年。值得注意的是，“通武廊”大计划宣布之后，铁东北路板块已经成为了中心城区最为受益的板块。

（详见《欢呼！天津将建设“有史以来”最长的轻轨，最新计划宣布！》）很显然，在交通层面上，铁东北路已经甩出其他板块几个层级。同时，coco park购物中心、淮河流商业中心已经结构在板块之内，另有北辰文化中心、市民广场这样的改善范儿配套。

这就是买房人在环城四区中要锚定的板块，回归宁静区，所以板块的新房市场体现也没有让人失望。在已往的7月份，铁东北路板块位列北辰新房成交量首位，市场热度可见一斑。

今年1-7月，铁东北路板块共计成交1297套新房，比去年同期多卖了57套房。月平均成交套数也在去年全年月均套数之上。（2019年月均套数为180套，2020年月均套数为185套。

）这都是买房人用真金白银投票出来的，意味着市场已经获得认可。

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